Neu! Hermsdorf - Belle Etage im kernsanierten Altbauklassiker

Diese hochwertig sanierte Belle Etage in einer Villa aus dem Jahr 1900 verbindet stilvolle Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Das Haus umfasst lediglich drei Wohneinheiten und bietet damit ein ruhiges, privates Wohnumfeld. Der klassische Altbau wurde 2026 umfassend saniert und mit moderner, energieeffizienter Haustechnik ausgestattet. Das Haus wird über eine hochwertige und moderne Luft- / Wasser-Wärmepumpe versorgt.

Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch helle, großzügige Räume und einen klar strukturierten Grundriss. Das Wohnzimmer mit Süd-Balkon schafft eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Zwei Schlafzimmer und ein charmanter Wintergarten, der sich flexibel nutzen lässt, ergänzen das Angebot.
Ein weiteres Highlight ist die Terrasse mit Blick in den Garten. Sie bietet Ruhe und Privatsphäre und ist sowohl vom Wintergarten als auch von der Küche aus zugänglich.

Die Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und verbindet Funktionalität mit ansprechendem Design. Der direkte Zugang zur Terrasse unterstreicht den offenen Wohncharakter.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate, ebenerdige Dusche und ist klar gestaltet. Das Gäste-WC ergänzt den Komfort und bietet zusätzlich einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Immobiliendaten

Objektnummer::	Wo-6066 OG
Immobilienart::	Wohnungen
Erwerbsart::	Miete
Objekttyp::	Etagenwohnung
Adresse::	13467 Berlin
Wohnfläche::	ca. 115 m²
Kaltmiete::	2.300,- €
Nebenkosten::	402,50 €
Gesamtmiete::	2.702,50 €
Zimmer::	3
Baujahr::	1900
Etage::	1
Befeuerung::	Erdwärme
Energiepassart::	Energieausweis noch nicht vorhanden - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG.

Ausstattung

- Kernsanierter Altbau aus 1900 - Typische Altbauelemente im repräsentativen Treppenhaus und in der Wohnung - Hochwertige 3 Zimmer-Wohnung - Hohe Räume - Wintergarten mit Fußbodenheizung - Modernste Haustechnik (Luft-/Wasser-Wärmepumpe) - Fußbodenheizung - Hochwertige Bodenbeläge - Elektrische Jalousien - Internetanschluss in allen Räumen - Hochwertige Einbauküche - Terrasse - Keller - Fahrradschuppen - Wallbox

Lage

Gefragte Lage im grünen Norden Berlins: Diese Altbauwohnung befindet sich in Hermsdorf, zentral zwischen den S-Bahnhöfen Frohnau und Hermsdorf und nur wenige Schritte vom Tegeler Forst entfernt. Hermsdorf zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Nordwesten Berlins. Geprägt vom Tegeler Fließ und der direkten Nähe zum Tegeler Forst entsteht ein Umfeld mit hohem Erholungswert und gleichzeitig gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ausgewählte Geschäfte, Cafés und ein Wochenmarkt befinden sich in der Heinsestraße sowie rund um den Zeltinger Platz und Ludolfingerplatz in Frohnau. Das Freizeitangebot ist vielseitig und hochwertig: Tennisanlagen, Reitmöglichkeiten, Golfplätze und weitläufige Laufstrecken liegen in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung ist komfortabel. Über die S-Bahn erreichen Sie die Friedrichstraße oder den Potsdamer Platz zügig, ergänzend bestehen Busverbindungen in Richtung Tegel. Eine Lage, die Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit in klarer Form verbindet.